Voltar ao início
Apartamento no Parque dos Pinus 42m² de Área Privativa
Criado em 03 mai 2026 12:37 pm
✕
Parecer · Leilão Judicial
Não recomendada
Ribeirão Preto
Potencial: Baixo
Risco jurídico
Alto
Margem potencial
R$ 25k
Lance máx. recomendado
R$ 23k
Visão geral
Resumo da análise
Leilão judicial de apartamento (42m²) em Ribeirão Preto/SP. Avaliação: R$ 45.284,09. Lance mínimo: R$ 22.642,04. ALERTA CRÍTICO: A dívida condominial executada (R$ 40.862,94) é quase equivalente à avaliação. Como o lance mínimo cobre apenas metade do débito, há altíssimo risco jurídico de o arrematante ser responsabilizado pelo saldo remanescente (obrigação propter rem), o que destruiria a margem de lucro. A alienação fiduciária anterior está liquidada. Oportunidade não recomendada.
Riscos e ônus · matrícula, edital & processo
Apontamentos com fonte
4 limpos
4 atenção
1 bloqueantes
!
Alienação Fiduciária em favor do Fundo de Arrendamento Residencial - FAR (R.05 - Liquidada conforme edital)
matrícula
!
Penhora pendente de registro (fls. 593)
matrícula
!
Penhora deferida às fls. 593 (pendente de registro na matrícula)
matrícula
✓
Sem indisponibilidade de bens
matrícula
✓
Sem usufruto ou direito real de terceiros
matrícula
✕
Risco de responsabilização por saldo remanescente de dívida condominial que supera o valor do lance mínimobloqueante
matrícula
!
Possível saldo remanescente da dívida condominial (R$ 40.862,94) não coberto pelo valor da arrematação
comprador assume
✓
Débitos tributários (R$ 214,64)
sub-rogado
✓
Débitos condominiais executados (limitados ao valor da arrematação)
sub-rogado
Resumo jurídico
Parecer técnico
Origem da ação
Execução de Título Extrajudicial (Débitos condominiais)
Tipo de leilão
Leilão Judicial
Natureza da execução
Execução de Cotas Condominiais
Classificação
—
Avaliação oficial
R$ 45.284,09
Cidade
Ribeirão Preto
Margem estimada
R$ 25.433,39
Lance máximo recomendado
R$ 22.642,04
Simulador financeiro
Custo, revenda e margem
Síntese da IA
Cidade
Ribeirão Preto
Valor m² estimado
R$ 3.426,19
Área total da matrícula
—
Área objeto do leilão
—
Avaliação oficial
R$ 45.284,09
Preço mínimo
R$ 22.642,04
Revenda provável
R$ 60.000
Margem de lucro estimada
R$ 25k
Lance máximo recomendado
R$ 22.642,04
Recomendação final
Orientação prática
✕Não recomendado
A dívida condominial executada consome praticamente todo o valor de avaliação. Como o lance mínimo cobrirá apenas metade dessa dívida, há um risco altíssimo de o arrematante herdar o saldo devedor (obrigação propter rem), inviabilizando a operação.
Velocidade
Nenhuma urgência. A oportunidade deve ser descartada ou analisada profundamente por especialista.
Diligência
- Analisar jurisprudência local sobre sucessão de dívida condominial em leilão quando o lance não cobre o débito
- Verificar real estado de conservação do imóvel
- Confirmar baixa formal da alienação fiduciária na matrícula
Proposta
Não dar lance sem parecer jurídico favorável garantindo a isenção do saldo remanescente do condomínio.
Condições prévias (verificar antes do lance)
✓Parecer jurídico atestando que o arrematante não responderá pelo saldo do condomínio
✓Levantamento fotográfico atualizado do imóvel
⚠ Dívida condominial (R$ 40.862,94) é quase igual à avaliação (R$ 45.284,09)
⚠ Risco extremo de o arrematante ser cobrado pelo saldo remanescente da dívida propter rem
⚠ Imóvel de padrão popular (FAR) com avaliação muito baixa, limitando o teto de revenda
Gostou da análise?
Analise seus próprios imóveis de leilão com a mesma IA — parecer completo em menos de 3 minutos.