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Parecer · Leilão Judicial (Alienação Particular)
Excelente oportunidade
Itaquiraí
Potencial: Alto
Risco jurídico
Baixo
Margem potencial
R$ 899k
Lance máx. recomendado
R$ 2,1M
Visão geral
Resumo da análise
O imóvel (Lote 03, Matrícula 977) é um lote comercial em Itaquiraí/MS, operando como hotel com 19 apartamentos (480,36m2 de área construída e 2.329,20m2 de terreno). Avaliado em R$ 2.599.501,53, com lance mínimo de 60% (R$ 1.559.700,91) na 2a praça. A matrícula apresenta apenas uma hipoteca em favor do Banco do Brasil (exequente), que será baixada com a arrematação. Débitos tributários são sub-rogados ao preço. Excelente oportunidade comercial com baixo risco jurídico e alta margem.
Riscos e ônus · matrícula, edital & processo
Apontamentos com fonte
4 limpos
1 atenção
0 bloqueantes
!
Hipoteca em favor do Banco do Brasil S/A (R.3)
matrícula
✓
Sem penhora ativa além da execução
matrícula
✓
Sem indisponibilidade de bens
matrícula
✓
Sem usufruto ou direito real de terceiros
matrícula
✓
Débitos tributários e fiscais incidentes sobre o imóvel (Art. 130, Parágrafo Único, CTN)
sub-rogado
Resumo jurídico
Parecer técnico
Origem da ação
Ação Ordinária Condenatória em fase de Cumprimento de Sentença
Tipo de leilão
Leilão Judicial (Alienação Particular)
Natureza da execução
Execução por Quantia Certa
Classificação
—
Avaliação oficial
R$ 2.599.501,53
Cidade
Itaquiraí
Margem estimada
R$ 899.427,53
Lance máximo recomendado
R$ 2.070.000
Simulador financeiro
Custo, revenda e margem
Síntese da IA
Cidade
Itaquiraí
Valor m² estimado
R$ 0
Área total da matrícula
—
Área objeto do leilão
—
Avaliação oficial
R$ 2.599.501,53
Preço mínimo
R$ 1.559.700,91
Revenda provável
R$ 2.599.501,53
Margem de lucro estimada
R$ 899k
Lance máximo recomendado
R$ 2.070.000
Recomendação final
Orientação prática
✓Prosseguir
Imóvel comercial com excelente deságio na 2a praça, matrícula sem penhoras complexas (apenas hipoteca do exequente) e débitos tributários sub-rogados. Alta margem de lucro projetada.
Velocidade
Aproveitar a 2a praça para arrematação com desconto de 40% sobre a avaliação.
Diligência
- Verificar ocupação atual do hotel
- Confirmar inexistência de débitos trabalhistas da empresa executada que possam gerar penhoras futuras
- Vistoria física do imóvel
Proposta
Ofertar lance no valor mínimo da 2a praça (60%) e ter margem para cobrir lances concorrentes até R$ 2.070.000,00.
Condições prévias (verificar antes do lance)
✓Certidão atualizada de débitos municipais
✓Visita técnica ao local para avaliar o estado de conservação dos 19 apartamentos
⚠ Imóvel de uso comercial (Hotel), verificar viabilidade de desocupação ou continuidade do negócio
⚠ A executada impugnou a avaliação anteriormente (embora rejeitada, demonstra litigiosidade)
⚠ Comissão do leiloeiro de 5% incide sobre o valor da arrematação
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